à venda
00
9.700.000,
R$
R$ 4.516,91/ha
Código:
Cidade:
Bairro:

Bracui

Tipo:

Terreno

Área total:
214.748,47 hectares
214.748,47 hectares
Fazenda na beira da rodovia BR 101
Angra dos Reis - Rio de Janeiro

Fazenda Imbú Situada em Bracui, no 2o. Distrito do municipio de Angra Dos Reis, RJ.
Registrada definitivamente no Registro de Imoveis de Angra dos Reis, em 21 de outubro de 1991.
Área Total : 11.788. 900 m² = 1178,8 9 hectares

acesso á Angra dos Reis pode ser feito diretamente pela Rod. Rio-Santos (BR 101) para quem viaja do Rio de Janeiro. De Sâo Paulo, pegue a Via Dutra, entrando no acesso á Caraguatatuba. Um vez no litoral, siga pela BR-101 em direção ao Rio de Janeiro.
Aeroporto de Angra dos Reis oferece võo regular para São Paulo e Rio de Janeiro. E também permitido o pouso de aeronaves e jatinhos particulares.
A Fazenda Imbú está localizada no Km 113/114 da Rodovia Rio-Santos (BR 101), lado oposto do mar.
1°. Marco SulRodovia BR 101 tendo 1350m
2°. Marco OesteSitio Itinga tendo 13.606,16 m
3°. Marco LesteFazenda Itanema tendo 12.218,60 m
4°. Marco NorteSerra Ramos tendo 770 m
A Fazenda Imbú está desmembrada em quatro (4) áreas, designadas por ..A", ..B", ..C", e ..D" conforme entrada AV-05 da mesma matricula.

Área A: 100,00 m de frente para a Rodovia Rio-Santos, pelo lado direito mede 4.176,16 m para a Fazenda Itinga, pelo lado esquerdo mede 4.016,16 m para a Area B, aos fundos mede 140,00 m para a Fazenda Itinga, com ärea total de 380.942,88 m2.

Área B: 450,00 m de frente para a Rodovia Rio-Santos, pelo lado direito mede em 03 segmentos, 4.016,16 m, mais 570,00 m, mais 8.720,00 m, para a Area C, aos fundos mede 50,00 m para a divisa com o Estado de Säo Paulo, com ärea total de 2.448.385,12 m2.

Área C: 400,00 m de frente para a Rodovia Rio-Santos, pelo lado direito mede 12.578,60 m para a Area B, pelo lado esquerdo mede 12.3 99,60 m para a Area D, e aos fundos mede 360,00 m para a divisa com o Estado de Säo Paulo, com ärea total de 4.528.246,00 m2.

Área D: 400,00 m de frente para a Rodovia Rio-Santos, pelo lado direito mede 12.3 99,60 m para a Area C, pelo lado esquerdo mede 12.218,60 m para a Fazenda Itanema, e aos fundos mede 360,00 m para a divisa com o Estado de São Paulo, com ärea de 4.431.276,00 m2, conforme planta arquivada.
13 residências com 03 e 04 dormitóios, sala, cozinha, banheiros, garagem. As casas são feitas de tijolo á vista e madeira rústica. As mesmas se encontram ä beira da Rodovia Rio-Santos (BR 101), conforme fotos.

A propriedade é auto-suficiente no que se diz respeito ãs necessidades de á rara beleza, a Fazenda Imbú possui nascentes canalizadas que formam um rio e cortam toda a extensão da propriedade. As inúmeras cachoeiras completam esse cenário único. Energia elétrica em toda a propriedade.
Escritura de Compra e Venda Quitada e Registro de Imöveis, Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, Declaração de Cadastro de Imövel Rural (ITR), e impostos INCRA quitados ate a 31/12/2006.

1.Certidão do Registro de Imöveis atualizada.
2.Certidão do INCRA.
3.Declaração e pagamento do ITR.
4.Projeto de Loteamento aprovado pela Prefeitura Municipal.
5.Alvará de Loteamento e Construção.
6.Aprovação da IBAMA para implementação do loteamento.
7.da FEEMA.
8.Outros documentos pertinentes á realização de venda.
0 projeto de Loteamento e urbanização da Fazenda Imbú foi apresentado ao Conselho Municipal onde o mesmo foi aprovado, inclusive com aprovagäo em Consulta Prévia pela Prefeitura De Angra dos Reis conforme abaixo:

A implantagäo inicialmente ocorrerá nas Áreas \"A\" e \" B\", com uma area total de 2.829.328,00 m2 da seguinte forma:
Área A: 560 lotes, com metragens de 400m2 ä 500m2 cada, com toda infra¬estrutura na implantação de loteamento residencial (rede de água e galeria pluviais, distribuição de energia elétrica, coleta e tratamento de esgoto) e designadas áreas comerciais.
Estudos mercadológicos colocam a comercialização dos referidos lotes no valor de R$ 70.000,00 ( Setenta mil reais) cada.
Valor Geral de Vendas (VGV): R$ 39.200.000,00 (Trinta e nove milhões e duzentos mil reais).
Área B: 600 lotes, com metragens 500m2 a 600 m2 cada, com toda infra¬estrutura na implantação de loteamento residencial (rede de água e galeria pluviais, distribuição de energia el8trica, coleta e tratamento de esgoto) e designadas áreas comerciais.
Estudos mercadológicos colocam a comercialização dos referidos lotes no valor de 80.000,00 (Oitenta mil reais) cada.
Valor Geral de Vendas (VGV): R$ 48.000.000,00 (Quarenta e oito milhões de reais).
A construção de uma universidade de grande porte também está prevista no projeto, com renomadas instituições já mostrando forte interesse. Isso 8 de importáncia estratégica para a cidade e a Prefeitura Municipal compromete-se a realizar toda infra-estrutura para que isso seja viabilizado.
Temos oferta da mesma para doação de uma área de 150.000 m2 com a respectiva permuta por outras áreas no centro da cidade de Angra dos Reis para agilizar ainda mais o processo.
A cidade tambem estuda construção de um novo estádio e CT (Centro de Treinamento) que atrairia jogos de clubes de primeira divisão bem como internacionais. A proximidade com o Rio de Janeiro e a Copa de 2014 são fortes argumentos.
Valor Geral de Vendas (VGV) dos loteamentos nas áreas "A" e " B": R$ 87.200.000,00

Sobre Nos:

A Hahn Consultoria Imobiliária, fundada em 1991 na Alemanha (Berlim e Chemnitz), é composta por profissionais habilitados e conhecedores do mercado imobiliário brasileiro. Tendo experiência abrangente para que seus clientes possam sempre realizar um ótimo negócio:

• Elaboração de contratos imobiliários em geral por corretores com CRECI;
• Regularização de documentação;
• Acompanhamento do processo de venda
• Avaliações

Temos representações na Alemanha (Dr. Andreas Hahn), Brasilia (Prof. Univ. Dr. Cézar Climaco), Salvador (João Mauricio Massapê, CRECI J-01411) e Rio de Janeiro (Detlev Müller, CRECI-RJ-44403 / 14289).
Oferta
Última atualização: 11/09/2014 - 11:21:50