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Fazenda de Alto Padrão no Estado de Rio de Janeiro


Fazenda de Alto Padrão no Estado de Rio de Janeiro
Andreas Hahn
b
Cidade:

Três Rios - RJ

Bairro:

Consulte

Endereço:

Consulte

Situação:

Consulte

Tipo:

Fazenda

Dormitórios:

12 quartos  (3 Suítes)

Banheiros: 12 banheiros
Garagem: 8 Vagas para veículo
Área privada:
Área total: 214.748,47 ha
Posição solar: Consulte
Código:

OW228

Finalidade: Venda
Condomínio: Consulte
Valor venda: R$ 1.500.000,00
Grupo:

Anúncios Gratuitos

Anunciante:

Andreas Hahn

Telefone: (71) 98241-2319
Características:
Adega
Área de serviço
Armário embutido
Ar condicionado
Canil
Casa de caseiro
Casa principal
Cerca
Churrasqueira
Closet
Copa
Copa cozinha
Cozinha montada
Dependência de empregada
Depósito
Despensa
Despensa depósito
Energia elétrica
Escritório
Escritório gabinete
Horta
Jardim
Lago
Lareira
Lavabo
Lavanderia
Living
Mezanino
Mobiliado
Pasto
Piscina
Playground
Poço artesiano
Pomar
Quintal
Rio
Sacada
Sauna
Terraço
TV a cabo
Varanda
Ventilador de teto
Vestiário
Vista panorâmica
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Exclusivíssima Fazenda de Alto Padrão com 44 hectares situada em terreno deslumbrante com inumeras nascentes de água mineral, açudes, riachos, floresta nativa e de eucalipto. Completamente equipada para funcionamento com diferentes oportunidades de negócio e atrativas taxas de retorno.
Em região segura a apenas 90min do aeroporto do Rio de Janeiro e ao alcance das melhores escolas brasileiras e internacionais (Colégio São Bento, Escolas Americana, Alemã, Suíça, Britânica) assim como das variadas opções de entretenimento do Rio de Janeiro.

Mansão de luxo com 850m2 de área edificada, 25 cômodos, Piscina e Sauna, construída em alto padrão, totalmente mobiliada e pronta para morar.
A charmosa entrada para a mansão, cercada por altas palmeiras, nos leva para a sala de estar de 100m2, toda em piso de tábua corrida e com portas venezianas que dão para varanda com vista deslumbrante. A arquitetura elegante e a vista para a natureza, num belo horizonte de montanhas e florestas, dão imediata sensação de liberdade e paz. O piso de madeira nobre em toda a casa, as portas em madeira de lei emolduradas, o teto estilo colonial e a lareira completam a sensação de conforto e aconchego.

Térreo:
A sala de estar dá acesso à sala de televisão, à sala de almoço e ao salão de jogos (que também pode ser uma sala de jantar), em amplos ambientes, com portas envidraçadas em estilo colonial, cercados de vistas maravilhosas para a natureza. Num piscar de olhos você transforma a sala de estar em um verdadeiro cinema, graças à parede de 6x4m e ao home cinema, proporcionando momentos de muita diversão.

Segundo Andar e Sótão:
Do hall de entrada e seguindo a escada, chegamos ao segundo andar e às suítes master e canadenses. Um corredor em mezanino dá acesso a todas as suítes. A casa possui 2 suítes master, 4 suítes canadenses, 1 lavabo, acomodando com generosidade de espaço família e convidados, além de confortável dependência de empregados. O sótão é bastante amplo, servindo como depósito para toda a casa.

Varanda, Jardim, Piscina e Casa da Sauna:
O clima ameno permite desfrutar as delícias da varanda e do jardim, assim como da piscina de água mineral o ano inteiro. Para atividades esportivas, a casa da sauna oferece uma completa aparelhagem de musculação, bicicleta ergométrica, e para relaxar uma deliciosa sauna a vapor seguida de forte ducha de água mineral, além de um confortável banheiro.

Cozinha:
A ampla cozinha está completamente equipada e tem uma bela vista para a piscina e a área de restauração (forno de pizza à lenha e churrasqueira). Juntos criam um verdadeiro restaurante para a família e convidados, proporcionando muitos momentos de diversão e prazer.

Casa de Hóspedes e Funcionários:
3 casas com 80m2 de área construída, 2 quartos, sala de estar e de jantar, cozinha, banheiro e varanda com linda vista para açudes, montanhas e piquetes. Todas estão interligadas pelas estradas da fazenda.

Infraestrutura existente proporciona atrativas oportunidades de negócio:
Equoturismo: com taxa de utilização de 30% da infraestrutura existente atendendo a18 pessoas e preço inicial 50% abaixo da média do mercado de EUR100/Dia/Pessoa (7Dias de estada ao preço de EUR700 excluído custo de viagem), proporciona um rendimento por ano acima de EUR200.000 *
 
Produção e Venda da Cachaça Água Mansa, avaliada pelos melhores cachaciers do Brasil e categorizada como cachaça extra premium. A atual produção de 7.500L de cachaça envelhecida em barril de carvalho com média de 13 anos de idade possui preço para atacadista de 40reais/L. Diretamente ao varejo este preço, no mínimo dobra, podendo chegar a três vezes este valor. Ao vender 10.000 L/ano de cachaça ao valor de 10reais/L, possibilita um rendimento anual acima de EUR45.000*
 
Venda de madeira de eucalipto: com estoque de floresta de 10Ha, considerando produção e venda na média de 100m3/Ha/Ano a100R$/m3, proporciona por ano um rendimento superior a EUR45.000 *
 
Venda de Sementes de Flor de Lótus: com a atual plantação de 1000m2, produção de 55Sementes/m2/Ano e preço de venda de 1R$/Semente, dá anualmente uma renda acima de EUR25.000 *

Outras oportunidades de negócio com infraestrutura existente

. Venda de água - a propriedade possui 15 nascentes registradas de água, podendo ser utilizadas no uso da fazenda ou em venda de água engarrafada. Atualmente usa-se apenas uma dessas nascentes que produz 40.000L/dia.
 
. Venda de Feno para cavalos - os piquetes produzem cerca de 100 toneladas de feno por ano.
 
. Venda de Frutas e Legumes orgânicos - 50 árvores de frutas tropicais produzem atualmente.
 
. Criação de peixe em açudes - já existe atualmente peixe para consumo local (traíra, bagre, tilápia, pacu) e é possível aumentar a criação com espécies como tambaqui, catfish e outras que se adaptam muito bem à região e possuem bom mercado consumidor.
 
. Criação, Venda e Aluguel de cavalos - Já há cavalos Manga Larga na fazenda das melhores linhagens e treinados segundo o método de doma racional.
 
. Hotel para cavalos para moradores de centros urbanos - 15 piquetes e pastos prontos para uso.
 
. Pousada/Hotel - as construções podem ser usadas para turismo rural, além do equoturismo.

Natureza privilegiada com o Rio de Janeiro aos seus pés:
Viva em meio à beleza tropical, com macacos, tucanos , papagaios e muitas outras aves tropicais todos os dias.

Localização segura a 90min do aeroporto do Rio de Janeiro e 30min de Juiz de Fora, com acesso através de uma das 10 mais modernas estradas brasileiras, a BR040 (segundo imprensa especializada).

Na melhor vizinhança de varios Haras e outras propriedades de luxo de grandes empresários, banqueiros e médicos.

Ao alcance das melhores escolas brasileiras

Escola Alemã www.eacorcovado.com.br/
Escola Suíça www.esb-rj.com.br/
Escola Americana www.earj.com.br/
Escola Francesa www.liceufranco.com.br/
Escola Britânica www.britishschool.g12.br/

Com rápido acesso às várias opções de entretenimento do Rio de Janeiro: Praias, Gastronomia, Cultura e a Noite Carioca.

OFERTA ESPECIAL PARA COMPRA RÁPIDA:

ESTAS OFERTAS SÓ ESTÃO DISPONÍVEIS ATÉ O FIM DO TERCEIRO TRIMESTRE DE 2011 E ESTÃO INCLUÍDAS NO PREÇO TOTAL DE VENDA.

Reserva de Cachaça Especial:
(1.500L de cachaça envelhecida por 13 anos em barril de carvalho; preço atual de venda R$40/L)
Valor estimado: EUR 27.000

Reserva da Floresta de Eucalipto:
(10Ha; Floresta com15 anos com média de 250m3/Ha; preço atual de R$100/m3)
Valor estimado: EUR 110.000

Oferta de Animais:
(10 Cavalos Manga Larga Puro Sangue; preço de oferta R$2.000; 1 Touro; Preço R$2.000)
*devido à oferta especial, preços EXTREMAMENTE reduzidos
Valor estimado: EUR 10.000

Contato Sao Paulo/Brasil:

Hahn Imoveis Brasil-Alemanha
Viaduto Nove de Julho 165
Sao Paulo (11) 9241-5825
E-mail: info@hahn-immo.com

Contato Alemanha:

Hahn Immobilien und Gutachten
Gartenstraße 14
09376 Oelsnitz
Tel.: ++49 / 371 / 2397867
Fax: ++49 / 37298 / 2467
E-Mail: info@hahn-immo.com
Website: www.hahn-immo.com



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Última atualização: Quinta-feira, 16 de Fevereiro de 2012 - 07:17:08 por Andreas Hahn
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